¿Qué tener en cuenta al comprar una propiedad?

Previamente a decidir la compra de una propiedad hay que tener en cuenta ciertas consideraciones.

Uso

¿Qué uso le darás a la propiedad?

¿Cuánto espacio necesitás?

¿Cuántos dormitorios tiene que tener?

¿Requerís un espacio para trabajar?

Ubicación

Chequeá los accesos y a qué distancia se encuentra de las actividades que harán tanto los miembros de tu familia como vos. Por ejemplo, si tenés hijos corroborá la distancia del colegio y de las actividades diarias que hacen.

Orientación

Considerá cómo es la ilumación solar de la propiedad.

¿En qué horarios hay mayor y mejor ilumnación?

¿De qué lado se pone el sol?

Más allá de que está bueno tener una propiedad con mucha iluminación solar, puede ser un punto a tener en cuenta al momento de calefaccionar la propiedad.

Calefacción

Verificá cómo es el sistema de calefacción, especialmente si en invierno hace mucho frío.

¿Tiene gas natural, gas envasado, salamadra, radiadores, losa radiante, estufa de tiro balanceado?

Además, corroborá cuál es el costo mensual del último año.

Jardín

¿Tiene jardín?

¿El tamaño es suficiente?

¿Y pileta?. Si no tiene pileta, ¿hay espacio para construir una? (¿y cuánto costaría?).

¿Quincho?

Calidad de la construcción y estado de la propiedad

Corroborá la construcción de la propiedad.

Dentro de lo posible visitala con un arquitecto de tu confianza.

Considerá que si hay que hacer arreglos, te va a costar dinero.

Disposición

Si es un departamento, considerá si es frente, contrafrente, lateral o interno.

Si es una casa y alrededor hay terrenos o casas, tené en cuenta que puede haber una posibilidad de que construyan y tapen la vista (o parte de ella), que actualmente hay.

Servicios

Verificá cuál es el costo mensual de los servicios. Esto es agua, electicidad, gas, municipal e internet.

FOT, FOS y altura

Si quisieras construir más metros tenés que chequear el factor de ocupación total, factor de ocupación del suelo y la altura. Con estos datos podrás saber si podrás construir más metros y de qué forma.

Situación legal

Hay que verificar que los papeles “estén en orden”. Para ello, te puede ayudar un escribano, abogado o corredor inmobiliario.

Costos de adquisición

Tené en cuenta los impuestos, honorarios de escribano y de corredor inmobiliario (en éste último caso solo si aplica), que tendrá al momento de comprar la propiedad.