Para vender una propiedad se necesita contar con la siguiente documentación:
Escritura: en original. Si no la tenés, tenés que pedirle un segundo testimonio al escribano. En el caso que tengas la posesión del inmueble deberás asesorarte con un abogado y/o escribano.
Documentos: DNI y CUIT/CUIL de los propietarios. Si alguno de los propietarios no es ciudadano o residente argentino, hay que consultar con un contador el trámite a realizar (es muy engorroso y realizarlo puede llevar más de un año).
Poder: en el caso de que uno de los propietarios no esté presente al momento de la escritura, deberá haber un poder que autorice a un tercero a realizar la venta. En el caso de que el poder sea emitido en el exterior deberá estar apostillado (y si el país donde se emite no apostilla documentos, hay que realizar la correspondiente legalización). Si es emitido en otra provincia, tiene que estar legalizado por el colegio de escribanos de dicha provincia.
Sociedad: si quien vende es una sociedad, quien la representa deberá demotrar que tiene la facultad suficiente para hacerlo, acreditando su personería y estatuto o contrato social.
Impuestos y tasas: provinciales y municipales.
Asentimiento conyugal: si el dueño está casado, el cónyuge debe otorgar el asentimiento conyugal. Si está divorciado, hay que presentar la sentencia de divorcio.
ITI: pago del impuesto a la transferencia de inmuebles (si es única vivienda, no se paga).
COTI: si precio de escrituración es superior al millón y medio de pesos, hay que tener el certificado de oferta a la transferencia de inmuebles.Propiedad horizontal: si el inmueble es propiead horizontal, hay que presentar el reglamento de copropiedad, los planos de obra y de subdivisión.
Sucesión: si hay tracto abreviado de la sucesión, hayq ue presentar la declaratoria de herederos.
Bien de familia: si el inmueble está afectado como bien de familia, hay que desafectarlo.
Hipoteca, embargo, usufructo: en cualquier caso, hay que desafectar dichas restricciones dominiales, sino no se podrá transferir el dominio del inmueble.
